La reconversión urbana del Parque de la Cabecera, un predio de 35 hectáreas emplazado en la intersección estratégica entre Rosario y Granadero Baigorria, ingresó en una fase decisiva. Tras concluir la etapa de consulta de los borradores técnicos, la gestión provincial avanza en la confección de los pliegos definitivos con la meta de convocar a licitación durante el período estival. La iniciativa contempla hasta 360 mil metros cuadrados construibles y prevé la integración de desarrollos residenciales, comerciales, espacios verdes, paseos públicos sobre el río Paraná y un polo cultural multipropósito.
El esquema de articulación público-privada establece que el Estado santafesino aportará los predios de dominio público, mientras que la firma desarrolladora adjudicataria deberá financiar e integrar la infraestructura básica, la apertura de trazas viales y las obras de equipamiento comunitario antes de capturar rentabilidad. El proceso despertó el interés de consorcios constructores de primera línea nacional en alianza con firmas locales. No obstante, fuentes vinculadas al sector inmobiliario y de la construcción coinciden en que la viabilidad del desembolso requerirá resolver con antelación la situación dominial de las tierras.
Infraestructura, perfil educativo y saneamiento social
Entre los aportes incorporados a partir de los intercambios con los oferentes, se destaca la inclusión de infraestructura educativa con sedes universitarias, residencias estudiantiles y espacios de innovación, bajo un modelo similar al Parque de la Innovación porteño. Asimismo, el proyecto se ve favorecido por la planificación del sistema de transporte metropolitano eléctrico que conectará el corredor norte con el centro rosarino, optimizando la accesibilidad del futuro distrito.
Paralelamente, el Gobierno provincial ejecuta intervenciones de saneamiento urbano en el histórico barrio Remanso Valerio, con una inversión pública ejecutada que supera los 4.600 millones de pesos en redes de agua potable, cloacas, desagües e iluminación. Como condición previa para el inicio de las obras del másterplan, la administración trabaja en el plan de reubicación y solución habitacional para aproximadamente 160 familias que actualmente ocupan terrenos a urbanizar, previéndose su relocalización en sectores adyacentes a la futura Estación Policial Norte en Villa Olímpica.
